本件では、第2順位の福岡県信用保証協会より、競売の申し立てが行われたため、第1順位の住宅金融公庫の債務につき、競売申立を理由に「期限の利益を喪失した」として、返済口座に残高があるにもかかわらず、公庫の返済が勝手にストップされ、滞納扱いをされたのです。また、いきなり弁護士より、通知書（督促状）が送られてきたのですが、返済する意思も資金もありながら、勝手に滞納扱いをされ、びっくりしたのと同時に、憤りを感じました。当然この扱いが続けば、所有者様の信用にキズがつきますので、双方と交渉を続けながら、買手を探し、早急に任意売却をまとめる必要がありました。

まず、住宅金融公庫(西日本シティ銀行)と交渉を重ね、事情を考慮して、たとえこのままの状態(滞納)が続いても、信用情報機関への登録はしない」との約束を取り付けました。
次に、保証協会との任意売却(抵当権抹消応諾金額)の交渉です。こちらも既に競売申立による、不動産鑑定評価ができあがっておりましたので、その評価額以上であれば、応じる旨の回答を得てから、わずかな時間で買手を見つけることができ、無事に売買することができました。

祖母の土地に、孫が建物代のみ住宅金融公庫から借入をして、自宅を建設していましたので、自分たちの借入額以上で任意売却でき、住宅金融公庫からの借入額は全額返済できました。
本件は、物上保証のみで、連帯保証人ではありませんでしたので、自宅売却後に債務が残ることはありませんでしたが、祖母の土地とせっかく建築したご自宅を失うことになりました。

今回の事案では、法的に自宅を守ることはできませんでしたが、競売を回避し、任意売却できましたので、もちろん信用にキズがつくことは避けられました。再度、借入も可能であり、また新たな家を建てる目標をお持ちになり、現在も頑張っておられます。

返済が怠り、競売の申し立てをされても基本的には開札日の前日まで、取下可能ですので、指を加えてその時を待つ必要はありません。ご相談が早ければ早い程、その不安を解消できますし、任意売却において高く売却する時間がありますので、メリットは非常に大きいものと思います。