ページの先頭です

ヘッダーのはじまりです

福岡の任意売却・競売物件取得代行ならestアドバイザリーサービス

お問い合わせ

  • ホーム
  • 任意売却サービス
  • 競売物件取得サポート
  • estプレミアム会員
  • 特選売買物件情報
  • 賃貸物件情報
  • 会社概要
本文のはじまりです

福岡の任意売却・競売物件取得サポートならestアドバイザリーサービス > 競売物件取得サポート

estの競売物件取得サポート(estプレミアム会員向けサービス)

競売は物件を安価に取得できる市場として認知されてきていますが、専門的な知識や経験不足のまま参加するには、まだまだリスクが高いのが現状です。当社では、estプレミアム会員様向けに、この専門的な部分をカバーすることで、安価かつ安全に取得できるよう2種類のサポートを行っております。

競売物件代理入札

メリット

  • 一般市場価格の6〜7割程度の金額で取得できる可能性がある。

デメリット

  • 一部融資も可能だが、全額の融資は利用できない。(ある程度、自己資金が必要)
  • 基本的に、全て自己責任の為、返品・クレームがきかない。

競売物件代理落札

メリット

  • 住宅ローンが利用できる(100%も可能・自己資金が不要!)
    ※融資割合はお客様の属性によります
  • 不動産業者が売主となる為
    2年間の瑕疵担保責任を受けられる。

デメリット

  • 一度、当社にて登記義務がある為
    登録免許税、不動産取得税等の経費が加算され、代理入札で直接落札するよりも割高になる

競売物件代理入札(estプレミアム会員向けサービス)

お客様の競売物件取得を完全サポート。

一般市場で販売されている不動産の中には、不動産業者が競売で落札した物件も多く含まれています。

不動産業者の転売物件には、登記費用、広告料、利益が含まれていますので、直接取得した方が安価に取得することが出来ます。

ただし、直接取得するということは、取得に関する手続きやリスクも全て自分で受け持つということになります。当社では、このような競売物件取得サポートを行っております。

目的の物件を取得するまで当社がトータルサポート

競売物件代理入札の流れ

競売物件を探す

不動産競売物件情報を閲覧できます。 お気に入りの物件がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
およそ毎週50〜60件程度の物件が公告されています。

競売物件情報はこちら

※詳細ページの閲覧は、estプレミアム会員登録が必要です。

物件調査・報告書提出

ご希望の競売物件が見つかりましたら、当社まで「調査依頼」を行なって下さい。
依頼を受けた物件の現状及び、諸費用がどの程度かかるのか、また入札金額も過去の
落札事例、近隣取引事例、地価、調査報告書等の参考資料を基に、アドバイス致します。

物件調査費用 1件あたり 31,500円〜52,500円 (物件により異なります)

※落札できない場合も返金はありませんが、落札できた場合は、コンサルティング費用から割引致します。

不動産のプロの目で物件の調査を行い あらゆる調査結果をまとめた報告書をご提出

不動産競売物件を取得するにあたって、事前調査はもっとも重要になります。
裁判所に備付けてある資料の「現況報告書」の内容は、入札期間の約3〜10ヶ月前の情報だからです。

さらに落札されるまでにも期間が経過していますので
裁判所の資料には「空家」と記載されていたにも関わらず
落札後、訪問すると占有者がいた。といったケースもあり、
占有状況が変化している事も少なくありません。

入札

調査報告書の内容を基に、入札額を決めて「入札」していただきます。
入札の際には、売却基準価額の2割を保証金として振り込む必要があります。
もちろん、落札できなかった場合には、裁判所より全額返金されます。

ローンもご利用頂けます。

ローンをご利用の場合は、入札前までに、金融機関より事前承認をとりますので、安心して入札することができます。但し、お客様によってはご利用できない場合もございますので、予めご了承くださいませ。

開札

入札期間締切りから1週間後に、裁判所において公開で、開札が行なわれます。
開札結果が入り次第、速やかにお客様にご報告致します。

売却許可決定~物件取得

落札できた場合、開札日から1週間後に裁判所より「売却許可決定書」が交付されます。

コンサルティング費用 入札価格の2%−物件調査費用

残代金の納付/占有者の排除(明渡交渉)

残代金を納付し、所有権を取得します。但し、物件整理(占有者の排除)が終わらない事には、落札した物件を使用(居住・運用)することはできません。私どもが責任をもって物件整理をおこない、落札された会員様にお引き渡しをさせていただきます。(占有者との明渡交渉は「売却許可決定書」交付後からスタート致します。)

物件整理費用 入札価格の3%〜8% (空家の場合は、入札価格の1%)
※占有者の状況等、物件によって業務が異なりますので、幅がありますが、入札前に明示致します。
※空家の場合とは、「引渡命令・強制執行」の必要がないと判断した場合
強制執行費用 会員様の代理人として出来る限り費用の負担がない様交渉致しますが、最悪の場合は、強制執行(断行)にまで進展する可能性がございます。その際は、裁判所からの請求額実費をお願いする場合があります。尚、引渡命令の申請及び強制執行の申立費用は、物件整理費用に含みます。

競売物件代理落札(estプレミアム会員向けサービス)

住宅ローンが組めるため、自己資金が少ないお客様にも安心のサービスです。

代理落札とはお客様が取得したい物件を、まず当社(または提携業者)が落札した後、立退・改装を行い、転売するサービスです。なるべく自己資金を必要とせず、全額ローンが組め、リスクを避けたいお客様に適しています。

当社が落札する事により、競売物件から一般物件扱いとなる為、一般の住宅ローンを利用する事ができます。そのため、お客様は100%融資も可能になります。
しかも、当社は売主ですので仲介手数料も不要です。

代理入札に比べると、一度所有権が当社に移るため、その際の登録免許税や不動産取得税等の費用が加算されますが、「自己資金が少ない」、「安心して購入したい」というお客様には最適なサービスです。

※物件によっては、このサービスの提供ができない場合があります。
また、住宅ローンのご利用は金融機関規定の諸条件をクリアする事が必要です。

本文のおわりです



株式会社estアドバイザリーサービス 〒810-0042 福岡市中央区赤坂1-12-15 読売福岡ビル5F TEL 092-724-8338